Podle statistik českých realitních srovnávačů Bezrealitky.cz, Wikireality.cz a HonzovaHypoteka.cz vyplývá, že oproti listopadu 2009 nejvíce klesly ceny malých bytů v Brně, naopak nejvíce vzrostly ceny velkých domů v Praze a zvýšila se nabídka bytů k pronájmu v těch městech, kde již proběhla deregulace. Údaje o cenách bytů byly čerpány ze vzorku 250 tisíc unikátních návštěvníků měsíčně a zhruba 20 tisíc inzerátů.
Ve všech regionech docházelo meziročně zejména k poklesu cen nemovitostí. Největší meziroční pokles cen zaznamenaly malé byty do 40m2 v Brně a okolí a to o 15%. Druhý největší pokles zaznamenaly velké byty nad 80m2 ve stejné lokalitě, kde pokles činil 12%. Středně velké byty od 40m2 do 80m2 v této lokalitě zaznamenaly pokles cen o 5%.
Druhé největší poklesy cen bytů zaznamenala Praha a okolí. Malé byty poklesly o 11%, střední o 3% a velké o 6%. K výraznému zdražení došlo pouze v Moravskoslezském kraji a to u malých bytů o 20%. Také v Ústeckém kraji se zvýšily ceny středně velkých bytů o 14% a ve Středočeském kraji zdražily velké byty nad 80 m2 o 4%.
Cena velkých domů v Liberci rostla
U domů je situace odlišná. Největší meziroční skok zaznamenaly domy nad 200m2 v Jihomoravském a Libereckém kraji. Tam ceny stouply o 20%, ve Středočeském kraji pak o 18%. Naopak nejvíce klesly ceny domů od 100m2 do 200m2 v Karlovarském kraji a to 14% a ceny velkých domů v Moravskoslezském kraji o 11%.
„Meziročně obecně ceny domů a bytů zlevnily, podražily pouze luxusní byty ve velkých městech, což odpovídá současnému stavu na trhu realit, kdy běžní občané spíše investují do rekonstrukcí stávajících bytů a investoři nakupují velké reality,“říká Tomáš Vyskočil, ředitel realitního srovnávače Wikireality.cz.
Ceny nájmů bez výraznějších výkyvů
U nájemního bydlení v malých bytech zůstávají cenové hladiny přibližně stejné. V bytech od 10m2 do 80m2 klesaly nejvíce v Jihomoravském kraji a to o 13%. U bytů nad 80m2 klesaly také nejvíce a to v Jihomoravském kraji a to o 18%. K výraznému poklesu ceny nájmů v malých bytech došlo také v Libereckém kraji, a to 16%. K výraznému nárůstu cen nájemného došlo u malých bytů v Olomouckém kraji, a to o 25%, následuje Moravskoslezský kraj s 16%
„V městech, kde již probíhá první vlna deregulace nájemného, se tato vlna projevila vyšší nabídkou nájemního bydlení. Jedná se především o Ostravu, Ústí nad Labem, Pardubice a většinu menších měst,“ říká Tomáš Vyskočil, ředitel Wikireality.cz a dodává: „Ceny tržního nájemného v těchto městech se ale až na Ostravu, kde zdražilo nájemné u malých bytů do 40 m2, prozatím nijak výrazně nemění.“
Hypotéky hlavně na rekonstrukci
K trendu, kdy lidé více investují do rekonstrukcí než do nákupu nových bytů, říká Jiří Paták, ředitel webu HonzovaHypoteka.cz: „Meziročně o 25% stoupl zájem o hypotéky na rekonstrukci nemovitostí, 10% nárůst potom zaznamenala poptávka po hypotékách na koupi domu, pozemku či bytu. Je vidět, že lidé jsou nadále opatrní v nákupu nových nemovitostí, raději rekonstruují to, co již vlastní.“
– red –
